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Votre premier achat immobilier


Le premier achat immobilier, c’est vraiment une aventure. Quel que soit le type de bien, immobilier de luxe, de prestige, demeure de charme, immobilier haut de gamme, devenir propriétaire est une démarche qui peut sembler complexe. En plus des choix, neuf ou ancien, habitat individuel ou collectif, ville ou campagne…, les questions liées à la capacité d’acquisition, au montant possible du crédit et aux diverses aides et frais liées à l’opération sont aussi primordiales.


Alors, quel est le chemin qui mène rapidement à la propriété, surtout lors d’un premier achat immobilier ?


Il est important de bien gérer son premier achat immobilier pour que les suivants puissent se réaliser sereinement et s’adapter aux nouveaux besoins. Pour arriver à la signature définitive de l’acte, il faut trouver rapidement un crédit. Et oui, il n’est pas stupide, même si l’acquéreur n’en a pas besoin d’emprunt, d’y recourir. Les conditions actuelles des taux d’intérêts sont particulièrement avantageuses. Cependant, il est important, avant de s’engager, de connaître sa capacité d’endettement. En effet, les banques autorisent un endettement équivalent à 1/3 des revenus. Pour faire un prêt immobilier, il ne faut pas hésiter à contacter plusieurs banques. Cette mise en concurrence permet d’obtenir les meilleures conditions.


Pour faire un prêt, quatre éléments sont déterminants pour la banque :


-          La proposition de l’endettement : le taux ne doit pas en principe dépasser 33% des revenus du ménage. Pour calculer l’endettement, le banquier analyse le revenu du prêteur sur les trois mois.


-          La pérennité des revenus : Les revenus issus de contrat à durée déterminée ne seront pas considérés par la banque. Cette dernière préfère plutôt l’ancienneté dans la fonction.


-          Le comportement financier : celui-ci est analysé avec les relevés de compte.


-          La durée du prêt : une banque prêtera volontiers un acquéreur âgé de 25ans  avec une durée de remboursement sur 20, 25 et 30 ans.



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17-09-2014

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